Блог

Aug 29, 2023

Удаленная работа никуда не денется, города спешат превратить офисы в квартиры

Города смирились с тем, что вы, вероятно, не пойдете в офис на работу, поэтому теперь они надеются, что вы будете жить в нем. Но что это будет за жизнь? Ответ: Это зависит от вашего города. Как

Города смирились с тем, что вы, вероятно, не пойдете в офис на работу, поэтому теперь они надеются, что вы будете жить в нем.

Но что это будет за жизнь?

Ответ: Это зависит от вашего города. Поскольку девелоперы и политики осознают реальность того, что в офисы приходит меньше людей, они начали продвигать инициативы, которые облегчат превращение коммерческих зданий в жилые. Для Нью-Йорка это может означать больше роскошных и комфортабельных квартир, чтобы освежить старые здания и удовлетворить растущий спрос на жилье, в то время как Сан-Франциско может увидеть более доступную жизнь в центре города, от которого отказались компании и богатые жители.

Поскольку крупные метрополитены сталкиваются с тремя перекрывающимися проблемами — нехваткой жилья, пустыми офисами и климатическим кризисом — эксперты и политики сходятся во мнении, что пришло время для капитального ремонта.

«За последние менее года, возможно, за последние девять месяцев, все говорили: «Хорошо, теперь нам нужно серьезно отнестись к этому», — Стивен Пейнтер, эксперт по переоборудованию офисов в жилые помещения в архитектурной фирме Gensler. », — рассказал Инсайдер. «Все понимают, что мы достигли своего рода плато или новой нормы с точки зрения того, как выглядит заполняемость центра города».

Это означает, что пришло время для центров города перейти к следующему этапу. Преобразование офисов имеет смысл для городов, поскольку помогает избежать потенциальных роковых циклов, когда удаленная работа приводит к разрыву договоров аренды офисов, вызывая бесконечный цикл снижения доходов от налога на недвижимость, меньшего количества удобств и большего количества людей, бегущих из центра города.

Исследователи говорят, что привлечение большего количества жителей в центральные деловые районы, чтобы покровительствовать местным предприятиям, заполнять парки и улицы и ездить на общественном транспорте, является ключом к их оживлению. А для этого необходимы качественные удобства, такие как спортивные залы, рабочие места, бассейны, боулинг, салоны и, возможно, даже спа для собак.

Архитектор из Манхэттена Джон Сетра, который работал над переоборудованием офисов с 1980-х годов, называет это «войной удобств». Его фирма CetraRuddy недавно объявила, что ведет реконструкцию 30-этажного офисного здания, в котором раньше располагался Goldman Sachs, в финансовом районе Манхэттена. В здании по адресу 55 Broad Street будет 571 квартира и такие удобства, как бассейн на крыше и коворкинги.

«Это практически превращает здание в клуб, и клуб предоставляет вам все эти удобства, а членство в клубе включает в себя квартиру», — сказал Сетра. «Я думаю, что весь социальный аспект стал очень важным».

Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс, который однажды высмеял удаленную работу, сказав: «Вы не можете оставаться дома в пижаме весь день», всем сердцем поддерживает план по превращению пустых офисных зданий в новое жилье. В городе имеется избыток так называемых коммерческих зданий «класса C» — самых старых, наименее привлекательных и имеющих самый высокий уровень вакантных площадей.

Чтобы определить, подходят ли эти и другие типы зданий для переоборудования, Пейнтер разработал алгоритм, который учитывает размер здания, планировку, местоположение и степень обновления его фасада. Из 950 зданий, которые он и его команда обследовали, около 30% пригодны для переоборудования. Он также консультировал Белый дом по этому вопросу. В конце прошлого месяца Министерство жилищного строительства и городского развития США объявило, что выделит грант на исследование препятствий на пути преобразования офисов и способов их преодоления.

В целом, эксперты говорят, что правительствам необходимо ослабить ограничения по зонированию и правам, чтобы обеспечить такое развитие. А все остальное сводится к финансированию, включая потенциальное предоставление застройщикам налоговых льгот и других пряников для строительства.

Пейнтер, проживающий в Торонто, сказал, что Калгари, Альберта, является «золотым стандартом» для создания среды для конверсий.

«Они просто сделали это очень просто», - сказал он. «Они устранили вопросы регулирования и зонирования, поэтому, если вы не сделаете здание больше, вы можете переоборудовать его без проблем. Они внедрили очень четкую программу стимулирования — 75 долларов за квадратный фут до максимального предела». 15 миллионов долларов — очень легко, и они действовали очень быстро».